Gepflegtes 1-Fam. Haus mit Einliegerwohnung in Neuberg-Ravolzhausen


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Details


Grundstücksfläche: 640 m²
Wohnfläche: 235 m²
Zimmer: 7
Angebots-ID: 20190103
Verkaufspreis: 329.000 €

Ausstattung

  • Wohnfläche EG + DG = ca. 160m²
  • Wohnfläche KG (Einliegerwohnung) = 74m²
  • Wintergarten
  • Bad + Gäste WC
  • Doppelgarage
  • Werkstattgrube
  • Garten mit Terrasse

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes 1-Fam. Haus in ruhiger Wohnlage, mit der Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu vermieten?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Das Haus aus dem Jahr 1974 steht ab sofort zum Verkauf.
Im Erdgeschoss finden Sie in direkter Anbindung zum Flur das Gäste-WC sowie die Küche, die derzeit getrennt zum Ess-und Wohnbereich liegt. Eine offene Raumlösung würde sich jedoch sehr einfach herstellen lassen. Weiter finden Sie 2 Schlafzimmer und das neu renovierte Tageslichtbad mit Dusche. Dem Wohnbereich angeschlossen, wurde in 2004 der schöne und großzügige Wintergarten. Direkt angrenzend hieran gelangen Sie in den gepflegten Garten, der Ihnen mit einer Terrasse eine weitere schöne Sitzgelegenheit bietet.

Über eine Treppe vom Flur aus, gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Derzeit wurde dies auf zwei Zimmer aufgeteilt.
Den Keller des Hauses könnten Sie in Zukunft sehr gut auch als Einliegerwohnung nutzen. Er bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 74m² und ist sowohl vom Erdgeschoss als auch mit einem separaten Eingang erreichbar.
Die Waschküche kann sehr gut zu einem Badezimmer umgestaltet werden. Die benötigten Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Zudem finden Sie 3 Zimmer die als Wohn-Esszimmer, Küche und Schlafzimmer künftig genutzt werden könnten. Ein extra Abstellraum/Lager/Vorratskammer ist auch noch vorhanden.
Die Ölheizung und auch die Öltanks finden Sie ebenfalls im Keller.
Das Haus bietet Ihnen zudem eine Doppelgarage mit Werkstattgrube. Zusätzlich wurde damals im Garten ein 8m tiefer Brunnen angelegt, welcher ausreichend zur Bewässerung des Grundstücks dient.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1987, wobei die Sicherheits-Öltanks 1996 nochmals erneuert wurden. Auch das Dach wurde 1995 erneuert.
Die Elektrik des Hauses wurde kontinuierlich auf aktuellem Stand gehalten.

Hinweis: Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht mehr 100% dem aktuellen Stand.

Lage
Neuberg im Main-Kinzig-Kreis ist eine attraktive, lebens- und liebenswerte Gemeinde mit rund 5.300 Einwohnern. Eingebettet im Ronneburger Hügelland ist Neuberg Naherholungsgebiet und doch direkt mit dem Metropolraum Frankfurt Rhein/Main vor der Haustür verbunden.
Die Gemeinde Neuberg besteht aus den Ortsteilen Ravolzhausen und Rüdigheim.
Ravolzhausen liegt im östlichen Ballungsgebiet des Rhein-Main-Gebietes. Im Norden grenzt die Gemeinde an die Ausläufer des Vogelsberges.
Im Ort treffen sich die Landesstraßen 3445 und 3193. Östlich des Ortes verläuft die Bundesautobahn 45.

Einrichtungen wie Kindertagesstätten mit Krippeneinrichtung sind ebenso selbstverständlich wie eine öffentliche Bücherei und gute Nahversorgungseinrichtungen.
Über 30 Vereine mit ihren vielfältigen Angeboten runden das Freizeitangebot ab.
Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstellen an die A 45 und A 66 erreichen Sie Frankfurt in ca. 35 min. mit dem Pkw.

Sonstiges
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten.
Das bedeutetet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit.